Epargne Foncière : vos avis sur cette SCPI (La Francaise AM)

Très agréablement surpris aussi. Déjà de voir une distribution strictement identique à celle de l’an dernier, c’est ce que l’on aime bien avec ce type d’investissement, compter sur un revenu pérenne.
Aussi :

BT1 a écrit :

La valeur de réalisation d’Épargne Foncière, qui enregistrait en septembre une baisse de 9,3 %, a connu une évolution positive fin 2023, et ce notamment grâce à la qualité de son patrimoine et la stabilité de ses indicateurs immobiliers.
À périmètre constant, la valeur d’expertise de votre SCPI affiche donc une baisse de 7,56 % par rapport à l’exercice précédent et une baisse de la valeur de réalisation de 8,40 % par rapport à fin 2022 qui s’établit désormais à 710,88 euros par part.

Formidable donc. Pourquoi s’en sortent-ils mieux que les autres ? Je ne le sais pas mais c’est rassurant et oui il faut espérer que les déceptions ne soient pas à venir.
Belle résistance de la plus grosse SCPI du marché en tout cas, tout comme Immorente pour l’instant, malgré un blocage du marché des parts (relativement préoccupant pour Epargne Foncière).

Oui oui c’est préoccupant j’en conviens. Reste à voir quel impact cela aura sur les associés restant, est-ce que ça va forcer la SCPI à vendre trop au mauvais moment, à repasser à capital fixe, je ne sais pas.
La gestion me parait d’expérience assez passive dans ce genre de situation, on a vu une de leur SCPI bloquée une dizaine d’années sans que ça ne soit un problème pour ceux qui restent, ils perçoivent un dividende et les années passent.

Le fait d’avoir maintenu un prix de part proche de -10 % de la valeur de reconstitution s’est finalement avéré être un bon choix alors que je le regrettais à l’époque. Aujourd’hui ils peuvent maintenir sans difficulté, pourtant elle en a eu des hausses de prix par le passé. Beaucoup d’autres SCPI concurrentes sont revenues à un prix équivalent à 10 ans en arrière quand c’est pas moins.

Je précise que j’ai des parts en attente de cession.

Pas le meilleur exemple : d’un côté c’est bien géré de se débarrasser d’un "nanard" sans trop de casse afin d’augmenter le TOF, d’un autre côté acheter en 2021 pour revendre 2 après après en moins-value de 9 % (+ avec les frais ?) n’est pas du tout un exemple de bonne gestion et pose la question de la collecte permanente et abondante qui a pu générer de mauvais achats tels celui-ci.
Ceci n’est plus un sujet au vu du nombre de parts en attente et de la non-collecte.

Courrier reçu ce jour :

Les demandes de retrait en cours de traitement sont toujours celles datant du 11/07 (probablement un institutionnel qui a fait sa demande donc).

C’était déjà cette date dans le courrier que j’avais reçu trois mois auparavant.